Vorentwurf - Privatbau
Bevor mit der Planung begonnen werden kann ist ein intensives Gespräch mit dem Architekten sehr wichtig. Gemeinsam werden die Wünsche und Bedürfnisse für das Gebäude besprochen. Es werden außerdem baurechtliche Einschränkungen erörtert, Kosten besprochen und erste Fragen zum gesamten Planungs- und Bauablauf geklärt.
Im Zuge dieses Gespräches kann der Architekt bereits erste Lösungsvorschläge einbringen und den Bauherren eine grobe Vorstellung der Möglichkeiten im Rahmen der Kosten, Bedarfs- und Qualitätswünsche mitgeben.
Ich lasse mir dabei viel Zeit, da für mich die sinnvolle Nutzung des Gebäudes im Vordergrund steht. Nicht selten hilft diese Art von Erstgespräch mit gezielten Fragen um die "wahren" Bedürfnisse herauszufiltern.
Vorgespräch - Wohnbau
Vorgespräche mit Bauträgern oder Genossenschaften können sehr unterschiedlich ausfallen. Wichtig ist hier eine Bedarfsanalyse, der Wohnungsschlüssel und vor allem die Bebaubarkeit des Grundstücks. Ziel ist es einen qualitativen, aber auch leistbaren Wohnbau zu schaffen.
Bei mehreren Bauwerken auf einem Grundstück ist die Schaffung eines homogenen Gesamtensembles, sowie differenzierter Freiräume ein zusätzlicher Qualitätsanspruch. Die richtige Orientierung und Situierung der Gebäude kann einen erheblichen Mehrwert erzielen.
Entwurf
Nach einer ersten Planungsphase, die je nach Aufwand mehrere Wochen dauern kann, werden die ersten Konzepte vorgestellt. Es können auch mehrere Lösungsansätze entstehen. Bei komplizierteren Gebäudeformen können auch bereits einfache 3D-Darstellungen zum besseren Verständnis zum Einsatz kommen.
Bei dem Entwurfsgespräch werden die Pläne Schritt für Schritt erklärt. Im gemeinsamen Gespräch kristallisiert sich dann schnell eine Tendenz heraus und es wird in weiterer Folge an dem Entwurf weitergearbeitet.
Im Zuge des ersten Entwurfsgespräches kann es passieren, dass die Bauherren mit einem ganz anderen Konzept konfrontiert werden, als sie es sich ursprünglich vorgestellt haben. Es ist immer wieder schön mit anzusehen wie aus Freude Begeisterung wird und die Bauherren bereits beim ersten Durchsehen das Gebäude gedanklich einrichten.
Einreichung
Ist die Entwurfsarbeit vollbracht und sind alle Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren in den Plan eingeflossen, beginnt die Einreichplanung.
Der Architekt stimmt sich mit der zuständigen Baubehörde ab und erstellt sämtliche Pläne und Unterlagen, die für eine Einreichung nötig sind. Dazu gehören außerdem der Energieausweis für das Gebäude und eventuelle zusätzliche Genehmigungen.
Als Architektin unterstütze, vertrete und berate ich die Bauherren, wo auch immer es bei dem Genehmigungsverfahren nötig ist.
Ausführungsplanung
In der Ausführungs- oder Polierplanung werden genauere Angaben für die Bauausführung eingetragen. Die Pläne sind in einem größeren Maßstab als in der Einreichplanung, da viel mehr Informationen angegeben werden.
In den Plänen werden die Angaben von Fachplanern eingearbeitet, Durchbrüche und auch Detailausführungen dargestellt.
In dieser Phase müssen sich Bauherren intensiv mit ihren genauen Wünschen im Gebäude auseinandersetzen. Wo werden wie viele Steckdosen benötigt, wo sind Lichtauslässe, wie sieht der Küchenplan aus, wie wird das Bad eingerichtet...?
Je genauer die Angaben, desto besser.
Technische und
künstlerische Oberleitung
In dieser Leistungsphase wird ein Bauzeitplan erstellt, die Abstimmung mit Behörden und Fachplanern gemacht und Leistungen und Pläne von ausführenden Firmen geprüft und freigegeben. Auch Details werden in dieser Phase ausgearbeitet.
Im Zuge des Bauablaufes werden immer wieder Fragen aufkommen, die das Aussehen des Gebäudes beeinflussen. Der Architekt hilft hier den Bauherren bei den wichtigen Entscheidungen zur Bauausführung.
Muster, Detailzeichnungen und Kataloge helfen für das bessere Verständnis zum perfekten Endergebnis.
Visualisierung
Ob im Zuge des Entwurfes, als Entscheidungshilfe oder Verkaufsunterstützung - Visualisierungen sind ein gutes Werkzeug, um das Geplante besser darzustellen und Emotionen zu vermitteln.
Materialien, Möbel, Licht und Blickrichtungen lassen das Gebäude bereits am Bildschirm zum Leben erwecken.
Durch meine langjährige Erfahrung im Bereich der Visualisierungen kann ich auf individuelle Wünsche unterschiedlichster Kunden eingehen.
- Ob beim Privatbau, für den gewerblichen Verkauf oder für Architekturwettbewerbe
- Ob fotorealistisch mit Echtbildhintergrund, zurückhaltend oder abstrakt
- Ob Vogelperspektive, Detailausschnitt oder Video
Es gibt für jedes Anliegen eine passende Lösung.
ÖBA - örtliche Bauaufsicht
Die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) sorgt für einen reibungslosen Ablauf des gesamten Bauprozesses. Wir vertreten den Bauherrn in allen Bereichen und kümmern uns um die Einhaltung der Kosten, Termine und Qualitätsziele. Dabei erstellen wir Ausschreibungen, holen Angebote ein, prüfen diese und koordinieren alle Gewerke vom Fundament bis zum Dachfirst. Dazu gehört in Zeiten komplexer Ausstattung natürlich auch die Gebäudetechnik.
Im Zuge der regelmäßigen Baubesprechungen wird der Fortschritt in Form von Protokollen und Fotos dokumentiert und die Aufgaben verteilt.
Durch unsere langjährige Erfahrung als Projekt-leiter für Projekte im Hoch- und Industriebau setzen wir auch Ihr Projekt bestmöglich um.
begleitende Kontrolle
Die begleitende Kontrolle ist eine rein beratende Funktion. Der Bauherr wird, meist von Projektbeginn an (noch vor Planungsbeginn) durch uns hinsichtlich Kosten, Termine, Qualität und Projektorganisation beraten. Wir unterstützen bei der Wahl geeigneter Partner und prüfen alle, dem Auftraggeber vorgelegten Dokumente wie Auftragsunterlagen, Rechnungen, usw.
Als begleitende Kontrolle bieten wir eine erweiterte Kontrolle im Sinne des „Vier-Augen Prinzipes“ an um das Risiko von Projektabweichungen zu minimieren.
Der Umfang der Kontrollfunktion kann, je nach Projektumfang (Vom Einfamilienhaus bis zur Industrieanlage) auf die spezifischen Anforderungen abgestimmt werden.
Gutachten
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Privat- und Gerichtsgutachten in Schadensfällen oder Streitfällen.
Aufgrund meiner Erfahrung in der Abwicklung von Projekten versuche ich ausgleichend auf die Parteien einzuwirken um ein faires Ergebnis erzielen zu können.
Lösungsorientiertes Ausarbeiten von Gutachten steht hier klar im Mittelpunkt.
Wir unterstützen unsere Kunden dabei mit aktuellen technischen Hilfsmitteln wie Feuchtemessgeräten, Wärmebild- und Drohnenaufnahmen.
Beratung
Allgemeine Beratung und Begleitung bei Bauprojekten. Wir dokumentieren die Ausführungsqualität von z.B. Fassaden oder Flachdächern. Wir unterstützen die Bauleitung vor Ort bei der Erstellung von Ausführungsdetails.
Nutzwertgutachten
Erstellung von Nutzwertfestlegungen bei parifizierten Objekten wie zB. Doppelhäusern oder Eigentumswohnungsanlagen.
Abnahmen nach BTVG
Die nach Bauträgervergabegesetz (BTVG) notwenigen Feststellungen des Baufortschritts zur Legung von Teilrechnungen übernehmen wir für jegliche Arten von Projektgrößen
